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十年数据告诉你房价越调控越高别观望了赶紧买

发布时间:2021-01-07 20:51:22 阅读: 来源:浓度计厂家

真话财经

经过十月份各大城市密集的楼市调控政策,「疯狂」的房价稍微冷却,不少有住房需求的购房客开始观望,盼望房价回落后,入手一套「最划算」的房子。

但「真话财经」今天要告诉大家,根据我们对中国十年楼市调控政策出台后房价走势的研究,得出一下两个重要结论:

第一:越是限制的东西越证明了它的稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

第二:没有机会创造机会也要买房(尤其是大城市及周边地区)。

第三:一般来说,房价调控政策出台后半年是购房比较好的时机。

现象:调控政策让房价越来越高

在读这篇文章之前,首先你要搞清楚什么是「调控」。简单来说,调控并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。

下面一组数据可以方便大家更直观的感受「调控」背后的深意:

今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;

今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内。

从这个数据可以得出一个简单的结论:「调控」政策减缓了房价上涨的速度,但并没有阻止房价上涨的趋势。

然而,很多人总在「观望」,房子100万的时候不买,等涨到200万,怕继续上涨就来买了。其实这还算好,有些人是就默默的等待了好几年,最后发现房价涨到连首付都出不起了。

如果你觉得上面说的都是理论值,那你就错了,「真话财经」分析了近十年(2005-2015年)的楼市政策以及房价走势,刚好印证了上面的观点。

显而易见,除了2008年楼市出现大拐点,其他时段的调控政策依旧让房价越来越高。

原因:政策只调需求不控供给

如果你认同了「真话财经」说的「调控政策让房价越来越高」的观点,我们就继续往深里走一步,为什么会出现这种情况?

现在再返回去看上面的表格,不难发现,不管是限购也好,限贷也罢,几乎所有的楼市政策都是针对需求方(买方)做出的调控。如果你对房并没有太大感受,那么我们举一个人人都能买得起的事物做例子。

以买肉为例,如果国家出台一系列政策来限制大家购买,但是卖肉的人(供给方)却不受政策约束,假如现在一个家庭只能买一斤,很多人会出现一种心理感受:肉变得稀缺了,于是大家会想尽办法甚至离婚只为了多买一斤肉。

大家都想方设法去买肉,你觉得肉价可能降下来吗?

买肉和买房是一样的,这也就印证了「真话财经」开篇写到的第一个观点:越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

央行参事盛松成也提出了相同的想法,他认为我国房地产市场供给端的问题较为突出。主要表现在三个方面:

首先,住宅用地和新建住宅供应不足。

其次,房地产的潜在供给难以满足居民对房地产的需求。

最后,需求端的数量管制虽然使人们看得见的成交量下降,房价增速放缓,却并不能改变公众对一线城市房价上涨的预期。

因此,供给端的调控变显得尤为重要。

解决:新政出台半年内赶紧买

刚刚说完我开篇提出的第一个观点,现在来说第二个:没有机会创造机会也要买,根据「真话财经」的研究,新政出台半年内买房比较合适。

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速「制冷」。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。

业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非「打压楼市」,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

具体到今年,调控政策密集发力,房价会降吗?易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,明年第二季度部分城市或有「量价齐跌」的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性下跌。

当然,除了政策性规律,还有一些大家熟知的买房技巧。比如,年底年初买房都不错,这个期间一般上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源

此外,上半年比下半年好,因为上半年有「两会」,一般会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。

下半年买房最好在11月以后,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。

总归一句话,别再观望赶紧买房!或许曾经让你顾虑太多,买房实际也没有那么麻烦,量力而行,房地产始终是最保值的投资,别因为一些曾经,错过机会就再找不回来了,未来买房门槛会越来越高。

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