十年数据告诉你房价越调控越高别观望了赶紧买

发布时间：2021-01-07 20:51:22 阅读：次来源：浓度计厂家

真话财经

经过十月份各大城市密集的楼市调控政策，「疯狂」的房价稍微冷却，不少有住房需求的购房客开始观望，盼望房价回落后，入手一套「最划算」的房子。

但「真话财经」今天要告诉大家，根据我们对中国十年楼市调控政策出台后房价走势的研究，得出一下两个重要结论：

第一：越是限制的东西越证明了它的稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

第二：没有机会创造机会也要买房（尤其是大城市及周边地区）。

第三：一般来说，房价调控政策出台后半年是购房比较好的时机。

现象：调控政策让房价越来越高

在读这篇文章之前，首先你要搞清楚什么是「调控」。简单来说，调控并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。

下面一组数据可以方便大家更直观的感受「调控」背后的深意：

今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；

今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；

今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；

今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。

从这个数据可以得出一个简单的结论：「调控」政策减缓了房价上涨的速度，但并没有阻止房价上涨的趋势。

然而，很多人总在「观望」，房子100万的时候不买，等涨到200万，怕继续上涨就来买了。其实这还算好，有些人是就默默的等待了好几年，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

如果你觉得上面说的都是理论值，那你就错了，「真话财经」分析了近十年（2005-2015年）的楼市政策以及房价走势，刚好印证了上面的观点。

显而易见，除了2008年楼市出现大拐点，其他时段的调控政策依旧让房价越来越高。

原因：政策只调需求不控供给

如果你认同了「真话财经」说的「调控政策让房价越来越高」的观点，我们就继续往深里走一步，为什么会出现这种情况？

现在再返回去看上面的表格，不难发现，不管是限购也好，限贷也罢，几乎所有的楼市政策都是针对需求方（买方）做出的调控。如果你对房并没有太大感受，那么我们举一个人人都能买得起的事物做例子。

以买肉为例，如果国家出台一系列政策来限制大家购买，但是卖肉的人（供给方）却不受政策约束，假如现在一个家庭只能买一斤，很多人会出现一种心理感受：肉变得稀缺了，于是大家会想尽办法甚至离婚只为了多买一斤肉。

大家都想方设法去买肉，你觉得肉价可能降下来吗？

买肉和买房是一样的，这也就印证了「真话财经」开篇写到的第一个观点：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

央行参事盛松成也提出了相同的想法，他认为我国房地产市场供给端的问题较为突出。主要表现在三个方面：

首先，住宅用地和新建住宅供应不足。

其次，房地产的潜在供给难以满足居民对房地产的需求。

最后，需求端的数量管制虽然使人们看得见的成交量下降，房价增速放缓，却并不能改变公众对一线城市房价上涨的预期。

因此，供给端的调控变显得尤为重要。

解决：新政出台半年内赶紧买

刚刚说完我开篇提出的第一个观点，现在来说第二个：没有机会创造机会也要买，根据「真话财经」的研究，新政出台半年内买房比较合适。

新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速「制冷」。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。

业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非「打压楼市」，房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

具体到今年，调控政策密集发力，房价会降吗？易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，明年第二季度部分城市或有「量价齐跌」的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性下跌。

当然，除了政策性规律，还有一些大家熟知的买房技巧。比如，年底年初买房都不错，这个期间一般上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源

此外，上半年比下半年好，因为上半年有「两会」，一般会出台一些房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。

下半年买房最好在11月以后，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

总归一句话，别再观望赶紧买房！或许曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛会越来越高。

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