北京商品房转自住房降价6成户型面积有突破-【zixun】
北京商品房转自住房降价6成 户型面积有突破
再上市政策不变
8月5日,北京市首批普通商品房转化的自住房项目开始申购登记。其中位于房山的中国铁建原香漫谷均价为1.05万元,位于丰台的中国铁建北京山语城均价1.75万元。
记者了解到,“商转自”自住房,申购流程与此前的自住房没有区别。同时,未来再上市政策也别无二致。
北京市住建委表 示,和其他自住房一样,这种在途转化的自住房,购房人取得房屋所有权证5年内不转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的,如有增值,应当按照届时同地段 商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
此外,对于“此类房屋是否为开发商卖不出去的尾房”的质疑,主管部门回复,这两个自住房是2013年就已酝酿运行的试点项目,有单独的整栋楼按照自住房销售,享受和小区商品房同样的配套设施。
户型面积有突破
记者在市住建委网站看到,位于房山的中国铁建原香漫谷接受申请时间15天,至2014年8月19日17点截止。单套主要约为86-91平方米三 居,另有152-155平方米三居户型,总套数72套。位于丰台的中国铁建北京山语城接受申请时间15天,至2014年8月19日17点截止。单套约为 125平方米三居户型,总套数48套。
去年北京市住建委发布的自住型商品房政策要点中明确指出,自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过 140平方米,总价不超过200万,此次入市的原香漫谷明显面积“超标”,已经超过140平方米,达到了150平方米;而北京山语城则是总价“超额”,超 过了200万元。在市住建委官网发布的信息显示,这两个自住房项目都依附于商品房项目,为“2013年确定的商品房在途转化项目”。
价格下降近六成
根据在市住建委官网关于商品房预售许 可专栏中查询到的结果,北京山语城6月份领取预售许可证的住宅拟售均价在2.43万元至2.77万元之间;原香漫谷在6月14日领取预售许可证的每平方米 售价在1.36万元至1.41万元之间。而按照目前公示内容,这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元,以最高价格计算两个项目分别下 降了58%和34%。
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