十年后楼市刚需会消失跟房地产税无关

小丸子

由于媒体与社交网络的发达，00后与成人世界无缝连接，他们更早熟，他们的婚恋观会更多元。现在很多人所认可的观点——恋爱的终点是结婚，结婚的前提是买房，对他们来说，简直有些莫名其妙。对于他们来说，恋爱可能是恋爱，结婚更是个人的选择。而婚姻是两个人的事，同时，男女双方结婚是平等的，女方没有资格、也没有必要要求男方一定要有房子。而更加开明的00后父母，对子女的婚恋观也更加包容。目前，婚房形成的“丈母娘压力”也在式微。(摘自：羊城晚报)

小融点评：长江后浪推前浪，90后已经被00后大军拍在沙滩上了。

近期，住建部召开新闻发布会，住建部副部长陆克华在回应“房地产税进展”时，提到有关部门正在按照中央要求开展工作。国家治理现代化，有必要做以及怎么稳妥去做，都可以通过立法来解决。我还不太倾向于在条件不成熟的情况下推出很多所谓的房地产税新政，以一种先推行来就好的态度来做尝试。因为这个税的影响可能会超乎好多人的想象，所以我还比较倾向于说慎重一点来做。（摘自：凤凰财经）

小融点评：一个新政策的颁布影响到好多行业和人，慎重点来做更保险些。

自2012年以来，上海二手住宅销售套数就一直高于新房，二手房占比从2012年的55.8%一直上升到去年的64.3%，去年二手房成交量达到37万套，远远高过新房的20.5万套（含保障房）。上海很快就像美国一样，二手住房将占据住房市场90%以上的交易份额。因此，如果我们假定未来北京、上海新房“零供应”，那么，就意味着市场住房总存量将不再增长，甚至在住房不断老化、折旧、拆危的情况下，住房总存量还会萎缩。即便按照北京、上海政府希望的人口不再增长，但自有住房购房需求还是会不断增长，每年每个城市仅新婚人口就有10余万对，新增需求就只能消耗存量二手房，即便可供交易的二手房源可以多达总存量的20%，迟早也会枯竭的。也许，不用到2020年，我们就会看到，二手房交易量也将逐渐萎缩，二手房价将更快上涨（今年二手房房价上涨速度明显快于新房），北京、上海变成一座住房供应极度匮乏的城市。业主们会更加珍惜手上的多余住房，宁可放在手上也不会再出售了，因为卖了就再买不回来了。届时，租房会成为唯一的房源供给主渠道，房租上涨速度会加快并且出租率极高、租金收入极为稳定，北京、上海的寓公和收租婆的好日子会更加惬意，也就更加惜售住房。（摘自：欧阳捷）

小融点评：未来二手房市场，无论是房屋买卖还是租房市场潜力都不容小觑，有多余房子的算是赚着了。

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