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怎样租陪读房更划算

发布时间:2021-01-08 02:15:51 阅读: 来源:浓度计厂家

家长为了子女就近上名校而选择陪读房可谓煞费苦心。除了安全、安静之外,如何挑选经济、安全又合适的陪读房,也有一定的技巧。

怎样租陪读房更划算

开学将至,租房市场又迎来了毕业季与陪读房的双重需求。随着家长对优质教育资源的追求,加上城市交通、住房的困扰,选择租一套陪读房让子女能就近上下学,已经成了不少人的选择。然而该怎么合理地挑选这么一套陪读房呢?

周边安静是第一

要找一套合适的陪读房租住,首先关注的应该是周边环境和配套。既然是以学生日常学习和生活为第一位,那么安静、安全、方便就是选择的第一标准。

首先,陪读房距离学校自然不能太远,但也不必过于追求步行距离。一方面,离学校特别近的小区往往租金价格会偏高,性价比较低;另一方面,即使离学校稍远,只要上下学行程方便快捷,如坐一两站地铁,也都是可以接受的。当然,上下学的路程应当保证安全。同时,在选择上也要考虑家长自身的出行问题,包括平时上下班、周末回家等等,尽量做到兼顾。

其次,安静、安全是陪读房最需要满足的条件。为了能够让学生有效地进行学习,所选的陪读房应当避免因为楼层低、沿街、小区内部环境等因素,出现嘈杂、有安全隐患的情况。

最后,适当便捷的周边配套也可以纳入考虑。比如平时的买菜、配药、超市购物等等,能做到方便自然最好。

家具电器需实用

由于是陪读性质的租房行为,所选房屋往往需要有比较完善的内部装修、家具和日用电器,这就使得挑选的余地缩减了不少。在实际寻找时,应尽可能地从实用出发,并关注好细节问题、减少麻烦。

一方面,家长应该认识到较为完善的内部配套比较难寻,可以适当放低标准。比如一切以实用为主,比如自行添置,解决一些不满意的问题。户型方面的选择也是如此,可以根据自身的需要来决定厨房、客厅、卧室等各功能区域的大小,不必要的部分就尽量缩减。

另一方面,考虑到较长时间的日常生活使用,签订租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有:交房时间,房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等,另外还有房屋水电、押金的给付标准和赔偿标准。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。这样一来,一旦出现水龙头坏了、日光灯不亮了、门锁需要修了等等问题,都能第一时间处理好,省心省力。

适当长租更安稳

在租房周期上,家长还可以根据陪读计划来签订一份较长时间的租约,一来能够省心,二来往往也能省钱。

原本,考虑到国内租房市场的现状,大部分房东都担心租户出现各式各样的问题、引来各种各样的麻烦,又由于租金逐年上涨、通胀问题存在等因素,往往更愿意接受一年一签、两年一签的合同。不过反过来看,如果能够在获得不错租金收入的同时,找到一个稳定又不惹麻烦、省心省力的长期租户,房东也自然会非常乐意。毕竟,对于陪读房这样一个租房行为,三年、四年的租房周期是很容易被理解的。当然,这需要与房东在多方面都达成一定的共识。

比如租金方面,一些商业旺铺的出租往往会选择签订价位高于当前区域租金水准、但年限很长的合同,就是考虑到了今后租金的上涨和房东资金回笼、稳定收益的取舍。因而,适当探讨商定一个平均年租金高于当前均价的长期价格是比较合适的。这样,租户和房东双方都获得了长期来看最为合适的价格,也能够保证其稳定性。

同时,适当的沟通也是很需要的。既然租户和房东想要达成一个长期的互惠互利关系,互相不找对方麻烦,那么作为租户就应该与房东进行适当的沟通和交流。如此一来,努力做好一个“本分”、“靠谱”的租户,既可以加深房东对自己的好印象,也为长期租赁打了一个好基础。即使今后遇到大大小小的问题,也可以用最妥善地方式去协调解决,要知道租赁环境也是双方共同构建的。

巧妙换租更经济

除了保证学生平时的租住环境能够安静、安全和安稳之外,如何让陪读房变得更经济实惠也是不少家长需要考虑的问题。对于那些原本有住房但距离太远、需要租住陪读房的家庭来说,巧妙换租当几年“双租客”也不失为一个好方法。

所谓“双租客”,就是既当出租者又当承租人,是一种把自己的房屋出租给别人,自己再去另外租房子住的模式。这样一种转换的模式能够更自由灵活地把握这一段时间的住房条件,如交通远近、便利程度、更合适的住房面积和舒适度等等。根据不同的情况和地区,在达到拉近距离成功过渡的同时,有时还可以得到一定的价差或是更强的适用性。

对于陪读房来说,如果不需要周末和工作日来回赶的话,将闲置的原有住房出租就可以将减掉暂时不需要的某些优势如舒适性、大小等,来换取当下更需要的地段、经济性等等,是一种在一段时间内更合理地配置资源的思路。如果运用得当,甚至可以让陪读这样的租赁行为反而是“赚钱”的,有效弥补日常开支上的问题。另外,双租的另一个好处在于可以将原来家中的家具、电器都搬到出租屋当中,这样也无形中拓宽了所选出租屋的范围。

不过,一边出租一边承租也是需要花费时间和精力的,再加上可能出现的纠纷,即使是作为过渡手段,也需要我们注意规避其中的风险。既然是“两头忙”,那么也自然要花去双倍的人力成本,并且需要更多考虑租赁两边可能出现的问题。

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